Description de l'offre

Exclusivité. Integral immobilier vous propose cette superbe maison neuve individuelle avec garage et frais de notaires réduits à 2%, 117m2, de type 5 et de style contemporaine. Située dans un écrin de verdure, proche du centre ville de Cugnaux, du bois de RACHETY, ainsi qu’en bordure immédiate du canal de Saint Martory, bordée par la nouvelle piste cyclable rejoignant la ramée et Toulouse. Proche des écoles, lycées, transports en commun, vous profiterez d’un calme absolu sans aucun vis à vis. Sur un terrain de 280 M2, idéal pour un jardin d’agrément avec un faible entretien. Au rez de chaussée, vous aurez la jouissance de 60m2 au total recevant l’entrée, le séjour et une cuisine ouverte, un retour comptoir sépare les espaces. Une buanderie et un WC complètent le RDC. Alimentation et évacuation lave-linge, sèche-linge. Le séjour avec une baie vitrée aluminium coulissante de 300 cm ouvrant sur le jardin, vue canal.A l’étage, 4 Chambres spacieuses, avec placards et dressing : une suite parentale 13 m2 avec salle d’eau privative, douche italienne, placard. Trois autres chambres avec placard de rangement dont une avec dressing privatif. Une salle d’eau avec douche italienne, WC suspendu. Produit rare, niveau de prestations hors normes : Garantie Dommage ouvrage et décennale, réglementation thermique 2020. Toit terrasse béton. Le système de chauffage et de climatisation est assuré par une pompe à chaleur air/air en gainable intégral Toshiba. Domotique. Thermostat dans chaque pièce pour une régulation optimale. Menuiseries à galandage en aluminium. Volets roulants électriques à commande radio SOMFY.. Chauffe-eau thermodynamique (pompe à chaleur, confortable et économique) Interphone vidéo radio, écran couleur. 2 WC suspendus, un au RDC un à l’étage. Porte de garage sectionnelle noire mat motorisée. Informations et visites au 07.67.69.74.98 p.guenoun@integral-immobilier.net Communes proches : 31100 TOULOUSE ST SIMON 31270 FROUZINS VILLENEUVE TOLOSANE 31120 ROQUES PORTET SUR GARONNE 31830 PLAISANCE DU TOUCH 31170 TOURNEFEUILLE

Coordonnées du négociateur

GUENOUN Paul 07 67 69 74 98 p.guenoun@integral-immobilier.net