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Maison de charme T5 de 1903 de 240m² utiles sur un terrain de + 640m²

Toulouse (31400)
Réf : 160125

Contact Kévin Martinet:O668762O88. Située à seulement 450m du métro Empalot, à 750m de l'écoles primaire André Daste et 1,5km du collège et lycée, cette magnifique maison de 1903 allie charme et modernité. D'une superficie de 127m² habitables (240m² utiles) et implantée sur un terrain de plus de 640m², cette maison saura vous séduire par son caractère et ses atouts.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée accueillante, un vaste séjour-salle à manger de 46m² avec cuisine ouverte, 2 chambres, une salle d'eau et des toilettes séparées. Vous apprécierez également le garage de 20m² avec porte sectionnelle électrique.

À l'étage, l’espace nuit offre 2 belles chambres dont une suite parentale avec une salle de bains et wc et l'autre avec dressing de 4,47m².

Un grand plus : une cave de 44m² et une dépendance de 32m², parfaits pour du rangement, une activité passion/un projet personnel ou pour une profession libérale.

Le tout est niché sur un terrain clos et arboré, avec de magnifiques arbres, offrant une exposition Ouest. Vous pourrez profiter pleinement du jardin avec un jacuzzi, une terrasse agréable et même deux puits.

L’intérieur est équipé de double vitrage PVC, de volets roulants électriques sur la façade avant et de volets bois à l’arrière, ainsi que d'un chauffage au gaz avec une chaudière récente (installée en 2022).

Un bien rare et idéalement situé, à visiter sans tarder !

Contactez-nous pour plus d’informations et organiser une visite au O668762O88 ou le 05.61.40.03.02.

Informations sur les Risques : Pour en savoir plus sur les risques environnementaux liés à cette propriété, consultez le site Géorisques à l'adresse www.georisques.gouv.fr

Prix du bien 545 000 €
Pièce(s) 5
Chambre(s) 4

Caractéristiques du bien

Caractéristiques Valeurs
Code postal 31400
Surface habitable (m²) 127 m²
surface terrain 641 m²
Surface loi Carrez (m²) 127 m²
Nombre de chambre(s) 4
Nombre de pièces 5
Nombre de niveaux 2
Vue JARDIN
Nb de salle de bains 1
Nb de salle d'eau 1
Cuisine Américaine
Type de cuisine Equipée
Mode de chauffage Gaz
Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE
Format de chauffage Individuel
Balcon OUI
Terrasse OUI
Murs mitoyens 1
Nombre de garage 1
Cave OUI
Surface cave (m²) 44
Exposition Ouest
Année de construction 1903
Terrain piscinable OUI
Terrain arboré OUI

Infos financières

Caractéristiques Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus 545 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 522 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,41 %
Taxe foncière annuelle 2 013 €

Bilans énergétiques

DPE GES
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