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Maison de charme en Pierre avec une vue panoramique 09320 BIERT

Biert (09320)
Réf : FL0811
Magnifique maison en pierre – Vue panoramique – Biert (09320) INTEGRAL IMMOBILIER – 06 07 46 21 63 Perchée dans un écrin de verdure, cette maison de caractère en pierre, mitoyenne d’un seul côté, offre un cadre de vie exceptionnel sur les hauteurs de Biert. Un environnement unique En contrebas, la rivière Arac s’écoule paisiblement, bordée d’une petite plage idéale pour se détendre. Depuis la terrasse et toutes les ouvertures, profitez d’un panorama à 180° sur les montagnes : un décor rare. La maison (env. 89 m² – 3 niveaux) Rez-de-chaussée : • Belle pièce de vie chaleureuse • Salle à manger / cuisine équipée (gaz) • Carrelage traditionnel & murs en pierre apparente 1er étage : • Chambre parentale • Salle de bain avec baignoire • WC séparé Dernier niveau : • Grande chambre lumineuse pouvant accueillir jusqu’à 6 couchages • Salle d’eau avec WC • Parquet flottant dans tous les espaces nuit Extérieur • Terrasse en bois exposée plein Sud, ombragée par une glycine • Vue imprenable sur les sommets Dépendances pleines de potentiel une Dépendance attenante d’env. 35 m² à rénover (possible d’aménager 2 niveaux – 60/70 m²). 2 Superbe grange en pierre non attenante d’env. 70 m² (2 niveaux) idéale pour créer un espace d’accueil ou atelier. Terrain & équipements • Terrain total : 8 788 m² • Eau captée dans un ruisseau (surpresseur) + eau courante • Chauffage électrique + cheminée avec récupérateur de chaleur • Internet • Maison vendue meublée Un cadre naturel exceptionnel Situé dans un hameau du Parc naturel régional des Pyrénées Ariégeoises, le bien est entouré de paysages préservés : forêts, cours d’eau, patrimoine rural… De nombreuses randonnées au départ de la maison : • Promenade du Ker (6,4 km) • Balade de Saraillé (4 km) • Boucle d’Ouert (11,4 km) • Plateau de Guirel (9 km) • Étang de Lers (pistes raquettes & ski de fond) Vie locale Biert est un village où traditions et convivialité perdurent : • Transhumance annuelle • Fêtes locales • Jeu traditionnel des quilles de 9 ? En résumé Un bien rare, mêlant charme authentique, confort, vues panoramiques et un potentiel incroyable grâce aux dépendances. Idéal résidence principale ou secondaire. Lieu-dit Les Ardelles – 09320 Biert Informations risques : www.georisques.gouv.fr
Prix du bien 150 000 €
Pièce(s) 3
Chambre(s) 2

Caractéristiques du bien

Caractéristiques Valeurs
Code postal 09320
Surface habitable (m²) 89 m²
surface terrain 8 788 m²
Surface loi Carrez (m²) 89 m²
Nombre de chambre(s) 2
Nombre de pièces 3
Nombre de niveaux 3
Nb de salle de bains 1
Cuisine Américaine
Type de cuisine Equipée
Mode de chauffage Electrique
Type de chauffage Radiateur
Format de chauffage Individuel
Nombre de garage 1
Année de construction 1948

Infos financières

Caractéristiques Valeurs
Prix de vente 150 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  
Taxe foncière annuelle 513 €

Bilans énergétiques

DPE GES
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