Maison de type 4 de 104 m² sur une parcelle de 3160 m² au calme
Cugnaux (31270)
Réf :
CS 06-29
Rare sur le secteur !! Exclusivité à Cugnaux – Maison de Plain-Pied sur une Parcelle d'Exception de 3 160 m²
Au calme absolu et à l'abri des regards, Madame SOTO Cécile, tel : O6.51.14.71.30 vous invite à découvrir cette maison traditionnelle de plain-pied construite en 1980. Nichée sur une généreuse parcelle arborée et sans aucun vis-à-vis.
La maison s'ouvre sur une entrée menant à un séjour lumineux de 35m², dotée de nombreuses ouvertures offrant une vue imprenable sur le jardin. Dans le prolongement du salon, vous accédez à une cuisine fermée, entièrement aménagée et fonctionnelle, avec la possibilité d'une ouverture totale sur la pièce de vie pour créer un bel espace contemporain.
Le dégagement dessert parfaitement l’espace nuit, composé de :
- 3 chambres confortables équipées de placards intégrés.
- Une salle de bains.
- Des toilettes indépendantes.
En complément, un garage offrant un espace attenant de 35 m² avec mezzanine, idéal pour le stationnement couvert, le bricolage ou le stockage.
A l'extérieur, vous découvrirez un agréable jardin, havre de paix, verdoyant offrant de multiples possibilités d'aménagement (piscine, potager, espaces de détente, division parcellaire).
La maison est bien entretenue. Des travaux d'embellissement et de rafraîchissement sont à prévoir pour lui apporter la touche de modernité qui révélera tout son potentiel.
Les points forts :
- Environnement privilégié : Calme absolu, sans vis-à-vis et en lisière de bois.
- Terrain exceptionnel : Une vaste parcelle arborée de 3 160 m², devenue rare sur le secteur.
- Emplacement idéal : À proximité immédiate des écoles maternelles et primaires, du collège Montesquieu et du centre de loisirs des Rachety.
- Transports : Secteur desservi par les lignes de bus TISSÉO (Linéo 11, lignes 87 et 321).
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez : Cécile SOTO : O6.51.14.71.30 Agent Commercial SAS Intégral Immobilier — Immatriculée au RSAC de Toulouse n° 839 286 770
Les informations sur les risques liés à ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr
