Maison familiale avec piscine, pool house et grand jardin arboré
Villeneuve-Tolosane (31270)
Réf :
CSADA2605
Située au bout d'un chemin d'accès, Madame Cécile SOTO - O6.51.14.71.30 vous présente à la vente, à l'abri des regards, une maison traditionnelle de 1990, édifiée sur une parcelle généreuse et arborée de 1405 m² avec piscine et double garage.
La maison se compose d'une entrée accueillante ouvrant sur un séjour lumineux. L'espace de vie s'articule harmonieusement avec une cuisine semi-ouverte, aménagée et fonctionnelle. Un cellier-buanderie attenant facilite l'organisation quotidienne et permet un accès direct au garage.
La partie nuit au rez-de-chaussée offre un agencement idéal pour la famille avec un dégagement desservant deux chambres avec placards (parquet et peinture lisse) donnant directement sur le jardin. Vous profiterez d'une salle d’eau entièrement rénovée et décorée au goût du jour (douche extra plat, meuble vasque intégrée, miroir, sèche-serviettes).
À l'étage, un espace indépendant avec une suite parentale entièrement rénovée avec une belle chambre, une salle d’eau attenante et un WC séparé.
L’extérieur est un véritable lieu de détente, au calme et sans vis-à-vis. Le jardin verdoyant avec une piscine de 8x4 m (1,5 m de profondeur) au chlore, avec liner, équipée d'une bâche à barres neuve.
Un pool house tout équipé, disposant d'un évier, d'un coin cuisine avec spots intégrés, le tout complété par une douche d’été. Une grande terrasse couverte accessible depuis le séjour et la cuisine offre un espace supplémentaire de vie aux beaux jours.
Un puits fonctionnel avec pompe, un coin potager et un abri de jardin sur dalle complète l’extérieur.
La parcelle est entièrement clôturée. Un portail automatique sécurise l'accès à la cour, capable d'accueillir plusieurs véhicules.
Un double garage offre du stationnement couvert et espace de stockage (à noter : les combles accessibles du garage offre un hourdis sur la moitié du séjour)
A noter :
- Menuiseries : Changées en 2024, elles sont majoritairement en Alu et PVC double vitrage et oscillo battantes avec volets électriques (volets bois d’origine dans les deux chambres du bas).
- Isolation : Pour un confort thermique optimisé, l'étage a bénéficié d'une isolation renforcée par la réalisation d'un double plafond.
- Climatisation et Chauffage : Le confort thermique est actuellement assuré par une climatisation réversible.
- Eau chaude : Assurée par un cumulus électrique.
- Technologie : Système de visiophone connecté (pilotable via smartphone) et caméra de surveillance sans abonnement.
- Domotique : Installation compatible avec le système Somfy.
Points forts : Environnement calme, espaces extérieurs parfaitement aménagés, intérieurs rénovés récemment (2022-2024), menuiseries neuves (2024), isolation soignée , grande parcelle rare sur le secteur.
Secteur géographique : Proches des écoles primaires et maternelles Maurice Ravel et Canta Laouzetta, Collège Jaqueline AURIOL, et plaine des sports à Villeneuve-Tolosane/Lycée Henri Matisse.
(Ligne de bus TISSEO N°85 directions : station de Métro de BASSO CAMBO et gare SNCF de PORTET SUR GARONNE).
Les honoraires sont à la charge du vendeur. Contacter Cécile SOTO - O6.51.14.71.30 Agent Commercial SAS Intégral Immobilier Immatriculée au RSAC de Toulouse n° 839 286 770
