INTEGRAL IMMOBILIER 4 AVENUE DE TOULOUSE 31270 CUGNAUX vous propose cette charmante maison individuelle de 100 m², construite en 2002, située dans un environnement agréable, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des commodités.
Vous serez séduits par son séjour lumineux de 29 m², exposé plein sud, offrant un bel espace de vie convivial. La cuisine indépendante, s'ouvre sur une agréable terrasse d'environ 20 m², idéale pour vos repas en extérieur.
L'espace nuit comprend :
- 3 chambres avec placards intégrés ;
- une salle d'eau entièrement rénovée avec douche à l'italienne ;
- une salle de bains avec baignoire, double vasque, WC suspendu et rangements ;
- un WC indépendant.
Côté pratique, la maison dispose d'une buanderie, d'un cellier, d'un cabanon de jardin ainsi que d'un garage avec porte motorisée, offrant de nombreux espaces de stockage.
Les atouts de cette maison :
- Climatisation réversible (2022)
- Chaudière gaz à condensation Atlantic récente
- Combles isolés (40 cm de laine de verre)
- Toiture entretenue en 2024 (zinguerie, noues et tuiles)
- Menuiseries PVC double vitrage
- Volets battants aluminium (2019)
- Tableau électrique neuf
- Alarme
- Vide sanitaire
- Conduit de cheminée existant
- Garage isolé (murs doublés et plafond isolé)
À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin arboré et paysagé, soigneusement entretenu, agrémenté d'une allée en pierres et gravillons. Un abri de jardin de 10 m² est équipé d'une pompe alimentée par l'eau du canal et reliée à un système d'arrosage intégré.
Située à proximité immédiate du centre ville de Cugnaux au sein du quartier de l'AGORA, la maison bénéficie d'un environnement pratique et recherché : commerces de l'Agora accessibles à pied, proximité du groupe scolaire Christian Blanc, Collège Montesquieu, Lycée Henri Matisse, Lignes de bus Tisséo 58/85/87 et L11, permettant de rejoindre rapidement la station de métro Basso Cambo.
Une maison parfaitement entretenue, sans travaux à prévoir, offrant des prestations de qualité, de beaux volumes et un cadre de vie recherché. Une visite s'impose !
Pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison, contacter directement Delphine Fourment O6.87.O2.42.81, Agent Commercial pour la SAS Intégral Immobilier, immatriculée au RSAC de Toulouse sous le n° 947.982.278.
Villes proches : 31270 Villeneuve Tolosane, Frouzins, 31600 Seysses, Muret, 31830 Plaisance du Touch, 31170 Tournefeuille, 31120 Roques, Portet sur Garonne, 31100 Toulouse St Simon.....
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Chaudière à condensation GAZ (Atlantic) : chauffage et chauffe eau, un conduit de cheminée, climatisation réversible (2022), combles isolés (40 CM de laine de verre), toiture entretenue (noue, zinguerie, tuiles) 2024, peintures récentes, alarme, prise d’air au sol, menuiseries en PVC avec double vitrage, volets ouvrants aluminium (2019), vide sanitaire, raccordement à l’eau du canal (30 € à l’année), garage avec porte électrique plafond isolé et mur doublé, tableau électrique neuf, store manuel, abri de jardin de 10 M² (pompe raccordée à l’eau du canal avec le circuit d’arrosage intégré), raccordement électrique du portail et du portillon en attente, beau jardin arboré et paysagé (allée piétonne : pierres et cailloux).
