Dans le quartier résidentiel et recherché, à proximité immédiate du centre-ville de Cugnaux, des établissements scolaires, des commerces et des transports, découvrez cette maison familiale de type 4/5 construite en 1977, offrant 118 m² habitables auxquels s’ajoutent 72 m² de sous-sol, soit 190 M² de surface utile, le tout implanté sur une belle parcelle arborée de 782 m².
Un bien qui se distingue notamment par ses volumes généreux, sa surface utile importante et son environnement particulièrement pratique pour une vie de famille.
Au niveau principal, la maison s’ouvre sur une grande entrée avec placard. Elle dessert un salon bénéficiant d’une orientation SUD-EST, une cuisine indépendante aménagée ainsi que des WC séparés.
L’espace nuit, bien distinct des pièces de vie, comprend un dégagement équipé de deux placards, trois chambres, dont l’une dispose d’un accès direct à un balcon, une salle de bains avec baignoire et douche ainsi qu’une seconde salle d’eau avec douche et vasque.
UN SOUS-SOL DE 72 M² : UN VÉRITABLE ATOUT
Le niveau inférieur constitue l’un des points forts de la maison. Avec environ 72 m² supplémentaires, il accueille actuellement un garage, une buanderie, une cave à vin et plusieurs espaces de stockage. Il bénéficie également d’un accès au vide sanitaire.
Cette surface annexe généreuse apporte un réel confort au quotidien et offre de nombreuses possibilités d’organisation en fonction des besoins de ses futurs propriétaires.
À l’extérieur, la maison profite d’une parcelle de 780 m² avec jardin arboré et terrasse, offrant un cadre agréable pour profiter des beaux jours.
La maison dispose par ailleurs de nombreux équipements récents : chaudière au gaz de ville neuve, climatisation réversible neuve, menuiseries PVC double vitrage, baie vitrée aluminium, volets roulants électriques, porte d’entrée neuve et porte de garage motorisée. La façade est également bien entretenue.
UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ POUR LA VIE DE FAMILLE
La situation géographique constitue un autre atout majeur. Implantée dans le quartier de la Cité des Fleurs, la maison permet de rejoindre facilement le centre-ville et les commerces.
Les familles apprécieront tout particulièrement la proximité des établissements scolaires : écoles maternelle et primaire Léon Blum, collège Montesquieu à deux pas et lycée Henri Matisse à proximité, ainsi que le Quai des Arts.
Côté transports, les lignes de bus Tisséo L11, 87 et 321 permettent notamment de rejoindre la station de métro Basso Cambo ainsi que la gare SNCF de Portet-sur-Garonne.
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