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MAISON T7 DE 167M2

Cugnaux (31270)

Réf : JCDUNK

Villa familiale 7 pièces – 167 m² avec véranda – Piscine – Terrain 580 m²

Nous avons le plaisir de vous présenter cette belle villa familiale T6/7, lumineuse et très bien entretenue, implantée sur une parcelle arborée de 580 m², dans un environnement calme et recherché, à proximité immédiate de toutes les commodités à pied.

Surface habitable réelle : 167 m² incluant la véranda (154 m² hors véranda).

Localisation idéale :

Commerces à 800 m
Transports (ligne L11) à 600 m
Écoles : collège à 600 m, lycée à 1,5 km

Description du bien

Au rez-de-chaussée :

Entrée accueillante
Salon / séjour déplafonné, très lumineux, avec cheminée
Cuisine avec accès direct à la véranda (possibilité d’ouverture sur la pièce de vie)
Bureau
Grande chambre de 17 m² avec salle d’eau (idéal suite parentale ou chambre d’amis)
WC séparé

À l’étage :

4 chambres, dont une de 14,60 m²
Salle de bains
WC séparé

Extérieurs & annexes

Piscine 4 x 8 m avec dôme de protection
- Liner 2023
- Pompe 2024
Garage de 24 m² avec rochelle
Abri de jardin
Carport 2 voitures
Stationnement supplémentaire pour 2 véhicules

Prestations & entretien

Construction : 1991
Menuiseries bois double vitrage, volets bois
Chauffage électrique
Isolation performante
Toiture en très bon état
- Réfection 2015
- Zinguerie 2017
- Révision 2025
Ravalement façade : 2022
Tableau électrique récent
VMC récente

Les +

Surface généreuse et fonctionnelle

Véranda incluse dans la surface réelle (167 m²)

Piscine avec dôme

Nombreux stationnements

Maison saine, entretenue et évolutive

Idéale famille ou télétravail

Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-nous sans tarder.

Bien rare sur le secteur – à visiter rapidement !

WWW.GEORISQUES.GOUV.FR

Prix du bien 399 000 €

Pièce(s) 7

Chambre(s) 5

Caractéristiques du bien

Caractéristiques Valeurs

Code postal 31270

Surface habitable (m²) 167 m²

surface terrain 580 m²

Surface loi Carrez (m²) 167 m²

Nombre de chambre(s) 5

Nombre de pièces 7

Nombre de niveaux 1

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Séparée

Type de cuisine Equipée

Terrasse OUI

Nombre de garage 1

Nombre de parking 4

Infos financières

Caractéristiques Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 399 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 382 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,45 %

Taxe foncière annuelle 3 000 €

Bilans énergétiques

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